Projekt Beschreibung
Eine ehemalige industriellen Villa aus dem Baujahr 1906 im beliebten Stadtteil Krefeld – Fischeln. Die Immobilie wurde auf einem 2.241 qm grossen Grundstück errichtet und hat eine vermietbare Gesamtfläche von rund 811,00 qm.
Hinzu kommen exakt 9 Stellplätze. Direkt hinter der Villa befindet sich der unter Naturschutz stehende Fischelner Stadtpark. Das imposante und Stadtteil prägende Objekt wurde in den Jahren zwischen 1996 und 2004 kernsaniert und befindet sich nach wie vor in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Villa besteht aktuell aus 5 Wohneinheiten verteilt auf 481,00 qm und einer Kindertagesstädte mit einer Gesamtfläche von rund 330,00 qm. Die Wohneinheiten verfügen allesamt über Balkone bzw. Sonnenterrassen. Die Kindertagesstädte nutzt die gesamte Gartenfläche als Bewegungszone. Im Jahr 1995 wurde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aller Einheiten durchgeführt. Somit eignet sich die Immobilie nicht nur für Anleger, sondern auch für Aufteiler.
Ausstattung
Modern, zeitlos und beliebt. Drei Wörter mit denen man diese Immobilie einfach beschreiben kann. Die schön aufgearbeitete Stuckfassade in Kombination mit dem alten Gemäuer samt schmiedeeisernen Tor vor der Villa zeigt wie Hoch der Wohlstand in der Samt- und Seidenstadt einst gewesen ist. In der gesamte Villa wurden 1996 neue und hochwertige Merantiholzfenster samt Türen eingebaut.
- Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus
- Wohnfläche ca.: 481,00 m²
- Gewerbefläche ca.: 330,00 m²
- Gesamtfläche ca.: 811,00 m²
- Grundstücksfläche: 2.241,00 m²
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Etage(n): 3
- Stellplätze: 5
- Baujahr: ca. 1906
- Objektzustand: Modernisiert
- Letzte Moderni-/Sanierung: 1996 & 2004
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
Ausstattung
Zudem wurde in den Folgejahren das Dach neu eingedeckt und isoliert sowie alle Heizungsleitungen sowie Warm- und Kaltwasserleitungen ausgetauscht und auf den neuesten Stand gesetzt. Dies erklärt auch den sehr guten Energiewert des Gutachters (siehe Anlage Energieausweis). Alle Einheiten wurden ansprechend saniert und erfreuen sich noch sehr langen Nutzungsjahren ohne nennenswerte Investitionen. Zusammengefasst ein Topobjekte aus dem Sie gleich Profit schlagen sollten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Fischeln. Fischeln grenzt direkt an die Krefelder Innenstadt, dem Stadtteil Oppum und den Nachbarorten Meerbusch und Willich. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Eine S-Bahn Station befindet sich direkt vor der Haustür. Diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich alle im nahen Umkreis.
Ein grosses Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten kann man hier ebenso erleben.
